В настоящее время ДЕВЕЛОПМЕНТ определяется как область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала.
Мы считаем, что ДЕВЕЛОПМЕНТ – искусство извлечения максимальных прибылей из объектов недвижимости.
Объект недвижимости за срок своего существования проходит несколько стадий:
- Разработка концепции наилучшего использования объекта недвижимости.
- Разработка бизнес-плана использования объекта недвижимости.
- Получение необходимых разрешений, согласований и проектирование.
- Строительство.
- Управление, эксплуатация и содержание объектов недвижимости.
- Реновация объекта недвижимости.
Основная стадия существования недвижимости – управление ею, ее эксплуатация и содержание. Однако доходность недвижимости определяется в ходе предыдущих стадий. Если же доходность падает до предельно допустимого уровня, то рациональный собственник обязан перейти к стадии реновации недвижимости.
Собственнику недвижимости в подавляющем большинстве случаев важно получение прибыли от использования своей недвижимости. Все остальное же направлено на обеспечение извлечения максимальных прибылей. Это и есть ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Согласно сложившей на Западе практике управление недвижимым имуществом подразделяется на Facility, Property, Building и Asset Management. В нашем понимании (в дополнение к классическим определениям) перечисленные виды управления, это:
Facility Management - управление эксплуатацией объекта, организация его безаварийного использования.
Property Management - управление объектом и управление эксплуатацией объекта
Building Management - управление проектом на стадии проектирования и строительства объекта.
Asset Management - полное управление объектом на всех стадиях его существовании.
Наша компания, ЗАО «Цент Девелопмент», реализует все виды управления недвижимым имуществом, как по отдельности, так и полностью (Asset Management), а именно:
- разработка концепции наилучшего использования объекта недвижимости;
- разработка бизнес-плана использования объекта недвижимости;
- получение необходимых разрешений, согласований и проектирование;
- строительство;
- управление, эксплуатация и содержание объектов недвижимости;
- реновация объекта недвижимости.
В структуре ЗАО «Цент Девелопмент» имеются специализированные подразделения, осуществляющие оказание услуг и выполнение работ перечисленных выше.
