Технический заказчик по своей сути выполняет одну основную, главную, функцию – реализует принятое собственником решение относительно его недвижимости. Все остальное в работе технического заказчика является производным от конкретной цели, поставленной перед ним. Конкретное наполнение зависит от многих факторов – жизненного цикла объекта недвижимости и его технического состояния, его окружения, тенденций рынка, действующим законодательством, сроков и т.д. и т.д. Поэтому нет смысла перечислять то, что должен делать технических заказчик, как это принято практически на всех сайтах, посвященной этой теме. Плодить бесконечные перечни – это не наш путь.
Путь ЗАО «Центр Девелопмент» – помощь собственнику в принятии экономически взвешенного решения, четкое понимание целей и реализация оптимальных путей достижения требуемого результата. Отсюда вытекает и понятие технического заказа – деятельность технического заказчика по реализации принятого собственником решения относительно объекта недвижимости.
Требования к техническому заказчику
Деятельность технического заказчика пронизывает все стадии существования объекта недвижимости - от разработки концепции наилучшего использования объекта недвижимости до его реновации. Так как все стадии существования объекта недвижимости неразрывно связаны и последовательно порождают одна другую, то очевидна важность технического заказа как функции.
Принятие решения относительно объекта всегда является исключительной прерогативой собственника. Но собственник не только обладает правомочиями распоряжения, владения и пользования собственностью, но и несет бремя ее содержания. Только собственник принимает решение о привлечение технического заказчика для достижения требуемого результата либо оставляет это за собой. Но аналогичным образом и распределяются все риски. Понимание рисков, их недопущение, исключение возникновения самих предпосылок рисков на этапе принятия решения собственником одна из основных составляющих деятельности технического заказчика.
Совершенно ясно то, что решить все вопросы, возникающие у собственника на различных стадиях существования недвижимости, может только сплоченная команда профессионалов. Да, решать в какой момент и для решения каких вопросов привлекать технического заказчика собственник решает сам. Но очевидно, что привлечение разных лиц, не объединенных одной философией, пониманием целостности и глубины процессов, мягко говоря, расточительно. При таком фрагментарном подходе может возникнуть ситуация, описанная одним гениальным сатириком: «Вопросы к пуговицам есть?». Дальнейшие комментарии излишни.
Таким образом, основным требованием к техническому заказчику является ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. Это охватывает все аспекты: компетентность, квалификация, высочайшие требования к качеству, порядочность и честность в отношениях, безукоснительное выполнение обязательств, соблюдение сроков.
ЗАО «Центр Девелопмент» как Технический заказчик
ЗАО «Центр Девелопмент» отвечает основному требованию к техническому заказчику – профессионализм. Чем это подтверждается? Это подтверждается следующим:
ЗАО «Центр Девелопмент» - КОМПАНИЯ ГОДА в номинации «Девелопмент» по итогам 2008 году
наличие лицензий: на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений; на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений;
наличие сертифицированной системы контроля качества, соответствующей стандарту ISO 9001;
наличием Научно-технического совета, возглавляемого кандидатом экономических наук;
выполнением научно-исследовательских работ по заказу Правительство Москвы;
участие в реализации проектов совместно со Сбербанком России;
наличием высокообразованных и опытных профильных специалистов.
Профессионализм ЗАО «Центр Девелопмент» как Технического заказчика подтверждается не только словами, но и делами, а именно – реализованными контрактами на выполнение функций Технического заказчика с такими заказчиками как:
Российская экономическая академия имени Г.В. Плеханова;
ООО "реал,-Гипермаркет" холдинга Mетро Групп (Metro Group);
