Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в форме некоммерческой организации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ТСЖ является наиболее эффективным способом управления МКД. Это подтверждает как теория, так и практика. Эффективность ТСЖ определяется стремлением собственником помещений сократить издержки по содержанию имущества и расходовать денежные средства самым рациональным способом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер этих платежей определяется решением общего собрания членов ТСЖ. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья позволяет значительно сократить расходы по содержанию и ремонту дома.
Основным препятствием для реализации собственниками помещений всех преимуществ ТСЖ как способа управления является отсутствие навыков управления многоквартирными домами, а также малодоступностью знаний необходимых для этого. В таких условиях даже самые лучшие решения вызывают у правления ТСЖ большие сложности при их реализации. К сожалению, в большинстве случаев административные органы и местные органы самоуправления не могут оказать ТСЖ действенного содействия в их деятельности.
Специалисты ЗАО «Центр Девелопмент» обладают значительным опытом в содействии созданию и деятельности ТСЖ, в том числе и в строящихся многоквартирных домах. Признанием нашего опыта в этой области является выполнение научно-исследовательских работ по заказу Правительство Москвы, а также внедрением наших методических разработок и использование практических рекомендаций в ТСЖ на территории Северо-Западного административного округа города Москвы.
Руководитель Управления ЖКХ
ЗАО "Центр Девелопмент"
