Эффективность деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) во многом зависит от взаимоотношений с организациями и частными лицами, привлекаемых ТСЖ к деятельности по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме (МКД), надлежащему содержание общего имущества в МКД, обеспечению благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общего имущества в многоквартирном доме.
Как любое юридическое лицо ТСЖ оформляет свои соглашения и закрепляет устанавливаемые взаимоотношения в виде договоров. Совокупность договоров, заключаемых ТСЖ при осуществлении своей деятельности, образует систему договоров ТСЖ.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса (ЖК РФ) ТСЖ заключает договоры:
* - на поставку коммунальных ресурсов;
* - на управление многоквартирным домом;
* - на эксплуатацию многоквартирного дома;
* -о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
* - об эксплуатации лифтов;
* - об эксплуатации внутридомовой системы газоснабжения;
* - прочие договоры.
Порядок заключения договоров определяется нормами гражданского законодательства Российской Федерации, а также рядом нормативных документов технического характера. Коммунальными услугам является деятельность лиц, как юридических, так и физических, по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Порядок предоставления коммунальных услуг утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307. Поставка коммунальных ресурсов осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (ст.ст. 426, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это пример регулирования возникающих у ТСЖ отношений с ресурсоснабжающими организациями нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Кроме того, например, в Российской Федерации действуют Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации (МДС 40-1.2000), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 1999 года № 167. Указанные Правила содержат некоторые уточняющие положения, касающиеся заключения договоров на отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод. Это пример регулирования правоотношений техническими нормами.
Учитывая эти факторы, председателям и членам правлений ТСЖ при принятии решений о заключении (перезаключении) договоров желательно обратиться к квалифицированным юристам, обладающим опытом обеспечения деятельности ТСЖ. В этом непростом деле помощь может быть оказана специалистами ЗАО «Центр Девелопмент», имеющими опыт создания ТСЖ и сопровождения их деятельности.
Руководитель Управления ЖКХ
ЗАО «Центр Девелопмент»
Бабошин Ю.Н.
