Товарищества собственников жилья (ТСЖ) в современных российских реалиях являются наиболее эффективным способом управления многоквартирными домами (МКД) как объектами жилой недвижимости. Только ТСЖ, по нашему мнению, обеспечивают наиболее рациональное потребление коммунальных ресурсов и услуг. Это вытекает из существа ТСЖ - максимально сократить издержки по содержанию имущества. Для этого необходимо организовать нормативную эксплуатацию конструктивных элементов и внутренних инженерных сетей многоквартирного дома. Сейчас ни один МКД не может обойтись без внешней инженерной инфраструктуры, и, в первую очередь, инфраструктуры, обеспечивающей многоквартирные дома коммунальными ресурсами. Инженерные снабжающие сети должны также обеспечивать и инфраструктурное окружение многоквартирных домов: магазины, больницы, школы и т.д. Совокупность инженерных сетей и деятельность по их обслуживанию, а также управлению, эксплуатации и содержанию, как самих многоквартирных домов, так и зданий и сооружений инфраструктурного окружения, образует жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ).
Исходя из этого, раздел ЖКХ и ТСЖ на сайте ЗАО «Центр Девелопмент» сознательно объединяет материалы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства и товариществ собственников жилья. Объединение материалов взаимно пересекающихся, неразрывных сфер управления недвижимости – ЖКХ и ТСЖ, отвечает философии девелопмента ЗАО «Центр Девелопмент», основывающейся на системном подходе. Реализация системного подхода к развитию и управлению недвижимостью (сервейинг), включающая все виды планирования функционирования недвижимости, а также мероприятия, связанные с проведением комплекса технических и экономических экспертиз объектов недвижимого имущества, обеспечивающих получение максимального эффекта при управлении недвижимостью является одним из конкурентных преимуществ ЗАО «Центр Девелопмент». Использование этой и ряда других технологий вывело нас на лидирующие позиции. ЗАО «Центр Девелопмент» отмечено Национальной премией в области бизнеса «Компания года» 2008 года в номинации «Девелопмент».
Системный подход вытекает из применяемого в осуществлении деятельности ЗАО «Центр Девелопмент» научного подхода. Научный подход реализуется в работе научно-технического совета предприятия, а также как результат изысканий для собственных нужд и выполнения научно-исследовательских работ, в частности по заказам Правительство Москвы (НИР № госрегистрации 01200951201). Конкретные изыскания проводились также в интересах СберБанка России. Специалисты ЗАО «Центр Девелопмент» являются авторами методов и методик, применяемых для решения конкретных задач, возникающих в практике реализации девелоперских проектов. В частности, Методика расчета себестоимости управления, эксплуатации и содержания МКД (тарифа УТО) внедрена в ТСЖ Северо-Западного административного округа города Москвы.
Успешная деятельность ЗАО «Центр Девелопмент» в области ЖКХ и ТСЖ, осуществляемая исходя из философии компании и опирающаяся на системный и научный подходы, даже в условиях кризиса позволяет нам глядеть в будущее с оптимизмом. И это не лозунги, это реальность, воплощенная в конкретные проекты, в такие как завершение строительства жилого комплекса «Резиденция Горки – 10», а также создание ТСЖ в строящемся многоквартирном доме в Северо-Восточном административном округе города Москвы как предпосылки для завершения строительства МКД.
Руководитель Управления ЖКХ
ЗАО «Центр Девелопмент»
Бабошин Ю.Н.
