Эксплуатация технических систем зданий и сооружений

Безопасная эксплуатация зданий и сооружений- это совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.

Мы берем на себя весь комплекс организации эксплуатации зданий, а также ремонт, монтаж, наладку, сервисное обслуживание зданий, инженерного оборудования и сетей:  

• трансформаторные подстанции и распределительные устройства
• распределительная сеть электроснабжения
• внутреннее и наружное освещение
• дежурное и аварийное освещение
• заземление и молниезащита
• отопление и теплоснабжение
• холодное и горячее водоснабжение
• фекальная канализация
• ливневая канализация и дренаж
• вентиляция и кондиционирование воздуха, холодоснабжение
• дымоудаление и подпор воздуха
• пожарная сигнализация
• система оповещения о пожаре
• автоматические системы пожаротушения (водяное, газовое, порошковое)
• противопожарный водопровод
• первичные средства пожаротушения
• охранная сигнализация
• охранное видеонаблюдение
• система контроля управлением доступом
• локальная вычислительная сеть

Основные задачи, которые мы решаем:

• обеспечение безаварийной эксплуатации и содержание в технически исправном состоянии инженерных систем в течение расчетного периода
• обеспечение выполнения расчетных финансовых затрат на эксплуатацию, ремонт и пополнение технологического резерва
   

В соответствии с техническим состоянием объекта, потребностями и финансовыми возможностями заказчика мы предлагаем стационарную и выездную схемы организации эксплуатации:

• при стационарном эксплуатационном обслуживании за объектом закреплен штат инженеров и техников по каждому направлению эксплуатации; в ночное время на объекте присутствует дежурный персонал и диспетчеры; в связи с высокой стоимостью, такая схема обслуживания целесообразна для зданий с высоким уровнем ответственности, при наличии сложных инженерных систем
• при выездном эксплуатационном обслуживании инженеры и техники не присутствует на объекте постоянно; профилактические работы и планово-предупредительный ремонт выполняется специалистами профильных линейных служб; локализацию аварий выполняет аварийная служба, время прибытия которой составляет до одного часа; такая схема обслуживания целесообразна для небольших помещений и зданий с простыми инженерными системами
  

Направления отдела технической эксплуатации компании «Траст-Девелопмент» состоит из следующих подразделений:

• централизованная инженерная служба
• круглосуточная диспетчерская служба
• мобильная круглосуточная аварийная служба
• служба стационарного обслуживания объектов
• линейные службы выездного обслуживания объектов:
• служба энергетики
• служба механики (теплотехника, водоснабжение, канализация, лифты)
• служба вентиляции и кондиционирования
• служба автоматики и слаботочных систем
• ремонтно-строительная служба
  

Для технического обслуживания лифтового, эскалаторного и газового хозяйства привлекаются специализированные подрядные организации.

Эксплуатационная документация, которую мы предоставляем заказчикам:

• Технический паспорт эксплуатации объекта
• Годовой график технического обслуживания, модернизаций, ремонта, замены оборудования
• Ежемесячный план эксплуатационных мероприятий, который формируется из годового графика и оперативных задач
• Ежемесячный отчет в развернутой форме с фотофиксацией, с указанием финансовых параметров отчетного периода, объема внеплановых услуг, описанием нештатных ситуаций
   

Подобно успешному предприятию, недвижимость должна работать и приносить прибыль. Установлено, что спустя 6-10 лет после начала технической эксплуатации здания, общие затраты на его содержание могут превысить расходы на его возведение.
Только профессиональный комплексный подход к техническому обслуживанию объектов недвижимости может обеспечить минимизацию текущих расходов. Работа профессиональной компании сохраняет в отличном техническом состоянии все инженерные системы и внешний вид здания.

Технический отдел компании «Траст-Девелопмент» это:

• Профессионалы, имеющие профильное образование; опыт работы в условиях динамично развивающегося бизнеса;
• Молодой амбициозный коллектив, готовый решать задачи любой сложности;
• Единомышленники, разделяющие одну общую цель – освобождать клиента от лишних забот, предоставляя качественный сервис.  

Делая ставку на профессионалов, компания вкладывает средства в их обучение. Новые знания - это капитал, который помогает не только хорошо работать, но и открывает широкие возможности в бизнесе. Регулярно проводящиеся семинары и тренинги направлены не только на развитие профессиональных навыков, но и являются инструментом командообразования. Выездные семинары для руководителей высшего и среднего звена позволяют по-другому взглянуть на своих коллег и оценить сложившиеся взаимоотношения.

В нашем послужном списке объекты любого уровня сложности и комфортности - офисные зданий класса А, В и С, промышленные объекты, объекты здравоохранения и объекты жилого фонда